Gamador bugün Ankara’nın gelişim akslarını belirleyen stratejik bir yatırım rehberi konumunda. Bir araziye bakarken sizin gördüğünüz o gelecek potansiyeli tam olarak nedir?
Bir araziyi değerlendirirken önceliğimiz; lokasyonun potansiyelini ve o konumda ticaretin nasıl şekillendirilebileceğini analiz etmektir. Yani insanlar oraya rahat ulaşabiliyor mu? İnsanlar alışverişini rahat yapabiliyor mu? Birçok kriteri bir araya toplamamız lazım. Bu da bizim 37 yıllık bir ticaret ve perakende sektöründen geldiğimiz tecrübemizden kaynaklanıyor. Sadece “sabun kalıbı gibi binalar yapalım, sonra orada insanlar otursun gitsin” değil; insanlar buraya daha rahat ulaşabilir mi, sporunu daha rahat yapabilir mi, merkeze daha iyi gidebilir mi gibi birçok şeyi düşünüp inşaatla bütünleştiriyoruz.
Sizin projelerinizde binalar kadar o bölgeye kattığınız değer de konuşuluyor; Ovacık gibi. Bir gayrimenkul geliştiricisi için asıl başarı nedir?
Ben dünyanın birçok ülkesini gezen bir şahıs olarak, burada tarihi bir silüet oluşturmamız gerektiğini düşünüyorum. İnsanlar dümdüz, şekilsiz binaların yerine silüetli, göze hitap eden binalar görmeli. Gamador Galya, Gamador Bravo, Gamador Center gibi… Biz bir müteahhit değiliz, bir inşaat firmasıyız. Eğitime ve mimari projeye çok önem veriyoruz, en iyi ve en üretken mimarlarla çalışıyoruz. O bölgeye bir sanat eseri kazandırmak, değer katmak lazım. Avrupa’daki o ahengi ve silüeti Gamador’un gittiği her bölgede hissettirmemiz gerekiyor.
Ankara’nın çehresi artık eski merkezlerden yeni gelişen akslara doğru kayıyor. Keçiören Ovacık gibi bölgelerin yıldızının parlamasında Gamador’un lokomotif rolünü ve bu bölgelerin 5 yıl sonraki değerini nasıl görüyorsunuz?
Ben Ovacık’ı bundan 20 yıl önce tasarlamıştım zaten. Burası şehrin göbeğinde, otobanın yanında, ulaşımı kolay ve hastanelere yakın bir bölge ama keşfedilmemişti. İnsanlar “orada batarsınız, orası bataklık” diyordu. Ama 1 milyon nüfuslu Keçiören halkının böyle binalara ihtiyacı vardı; neden insanlar Çayyolu’na veya İncek’e gitmek zorunda kalsın? Bugün Ovacık, Ankara’nın en değerli lokasyonlarından biri oldu. Metro ve bulvar çalışmalarıyla 5 yıl sonra, insanların sosyal imkanlar için Çukurambar’a veya Bahçeli’ye gitmesine gerek kalmadığı, Ankara’nın en iyi yeri haline gelecek.
Gayrimenkul sektörü güven üzerine kurulu. Bir yatırımcı neden henüz kağıt üzerinde “topraktan” tabir ettiğimiz bir Gamador projesinden mülk alıyor? Sunduğunuz en büyük güven teminatı nedir?
Bizim ticari geçmişimizin vatandaşa bir güven teşkil ettiğini düşünüyorum. Bitirdiğimiz projeler en büyük etken; yaptıklarımız yapacaklarımızın teminatıdır. Adam bakıyor; mülkü değerlenmiş, orada mutlu yaşıyor. Ayrıca satıştan sonra da destek sunmaya devam ediyoruz. İnsanlar kazanmayı seviyor; Gamador’dan alan kazanıyor.
Gamador Favora, Galya ve Center gibi karma projelerle öne çıkıyorsunuz. 2026 yılında yatırımcı neden düz bir konuttan ziyade bir yaşam merkezi konseptine yatırım yapmalı?
Eğitim düzeyi yükseldi, çocuk sayısı azaldı ve insanlar artık daha özgür. Yaşam evin içinden ziyade dışarıya çıktı. Artık 1+1 ve 2+1 evler tercih ediliyor. Biz de otel konseptinde, güvenlikli ve hizmet alan yerler oluşturduk. İnsanlar işten gelince yemeğini yiyeceği restoranı, kafesi, spor salonu elinin altında olsun istiyor. Hatta projemizdeki otel konseptiyle, misafirlerini evde ağırlamak yerine otel odasında rahat ettirebiliyorlar. Ayrıca bu merkezleri dağıtarak Kızılay ve Söğütözü gibi bölgelerdeki yoğunluğu azaltıp Ankara trafiğine de büyük oranda katkı sağlıyoruz.
Yatırımcıların belirsizlik dönemlerinde gayrimenkulü güvenli liman olarak görmeye devam etmesini neye bağlıyorsunuz?
Gayrimenkul; konut, arsa veya ticari alan fark etmeksizin, tarihsel olarak her zaman altın ve dövizin önünde bir getiri sağlamıştır. Altın ve döviz sadece değerini korurken, inşaatın üzerine eklediği katma değer yatırımı bambaşka bir boyuta taşır. Gamador İnşaat olarak, doğru projede gayrimenkule dönüşen bir yatırımın, geleneksel yatırım araçlarını ikiye katlayacağını kendi tecrübemizle garanti edebiliriz.
Gamador İnşaat ve Üşenmez Holding olarak önümüzdeki 5 yıl içinde Türkiye’nin yatırım haritasında nasıl bir iz bırakmayı hedefliyorsunuz?
Taşpınar Mağazacılık ile Türkiye genelinde IKEA tarzında, taksitle alışveriş yapılabilecek mağazalar zinciri oluşturmak hedefimizde. İlk 5 yılda bu şekilde yeni bir konsept oluşturup Türkiye’mizin dört bir yanına açılmayı hedefliyoruz.
Ağır sanayi ve savunma sanayiinde çok önemli çalışmalarımız var. Güçlü bir şirketten ziyade güçlü bir Türkiye için çalışıyoruz. Gamador’dan ziyade, güçlü bir şirketten ziyade, güçlü bir Türkiye. Yatırım yapılabilir bir Türkiye oluşturmamız lazım. Bu hedeflerimiz doğrultusunda şu anda 3.000 olan çalışan sayımızı önümüzdeki 5 yılda 10.000’e çıkartmayı planlıyoruz.
Yılların tecrübesiyle bugün gayrimenkul yatırımı yapacak olan birine vereceğiniz en önemli tek cümlelik tavsiye ne olurdu?
Topraktan daire alsınlar; topraktan alan mutlaka kazanır. Gamador İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı olarak bunun altına imzamı atarım. Topraktan ve vadeli, 30 ay taksitle alsınlar. Enflasyon karşısında her türlü kazanacaklardır.
